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在限竞房的竞争激烈的区域，上周四刚刚开盘的某开发商联合体开发的限竞房项目，首期销售率达到40%以上，据透露，由于有前几个限竞房开盘未热做铺垫，这个成绩超过了开发商预期。在客户分析时发现，相当比例的客户是来自于二手房的潜在买家。很多都是通过二手房门店人员，将本来打算在区域内购买二手房的客户拉到了售楼处。

第二，我一直呼吁，对住房市场的发展来讲，我们要多主体的供给、多渠道的保障，必须要先做好规划，按照时序、需求来不断地开工建设、竣工交付使用，这样才能满足市场的需求。刚才王主任在发布蓝皮书的时候也提到，去年供给就减少了，销售增加，未来几年可能就会造成供给周期的延长，可能价格也会产生影响。所以首先要做好规划，按照不同人群的需求，一个城市、一个区域需要保障的人群有多少，需要开发建设多少房子，通过市场配置需要解决多少房子，需要有一个详细的规划，过去我们的规划可能只是流于政府管理的需要，但是没有真正把规划落地，要把规划真正落地并有计划、有步骤的供给，对于住房需求者来讲才可以有期望。我可以根据计划是去享受保障房或者通过市场解决自己的住房，做好住房规划。

国泰君安固收研究团队认为，利率债市场将从前期的“利多不涨”或者“利空小涨”的阶段，进入“利空出现”的调整阶段。从债券来看，面临的逻辑比较接近于2019年早前的调整，即核心的逻辑是对于经济企稳、货币政策收紧的担忧。不过，该团队认为，从幅度来看，由于政策仍然属于有限对冲，对于经济的乐观程度很难超过第一季度，货币政策难以显性宽松，但也缺乏收紧理由，目前大类资产的风口肯定不在债市，但是相对于今年上半年较大的两波调整而言，经济企稳和货币收紧的担忧程度是下降的，调整幅度可能有限。

上面这些就是影响市场的因素，大概率会朝着好的方向转变，下半年A股市场依然是有机会。很多投资者对于当前A股的分歧依然存在，这也是市场缩量震荡的原因。大家在等待一些不确定性的逐步消除，包括中美贸易谈判的进展和结果，以及一些利好的政策何时能够落地等。

2019E2020E货币资金292.70384.6099.22136.93184.86营业收入650.81879.651，240.311，711.632，310.70应收账款418.63544.12646.551，001.791，223.47

“但到了今年面对现实才发现，一，限竞房迟迟拿不到证，本来预计最迟三四月份就能取证，而且营销部门都是按照这个节奏去推广、蓄客，但结果是有的证直到现在还没有取得。好容易积蓄的客源，被之前开盘的限竞房给抢走了，还有就是被二手房市场分流走了。二，同样都是限地价竞房价的产品，无论是户型还是面积，无论是设计还是赠送，基本每个项目都差不多，买房人选择余地大，就造成了谁的性价比高、谁的优惠力度高，谁就能胜出。但从目前状况看，眼下没有谁是绝对赢家。”该营销负责人说。